Bauen, erweitern oder mieten in San Luis Potosí, Mexiko
- Strom vor Ort
- Platz für Erweiterung
- Mieteinnahmen ab dem ersten Tag
4.061,82 m² Industriegrundstück mit einem betriebsbereiten Werk von 542,45 m², eigener Trafostation und freier Reservefläche für Erweiterungen. Lastenfrei, Grundsteuer 2026 bezahlt.
Av. Comisión Federal de Electricidad 625, Zona Industrial, 78395 San Luis Potosí, S.L.P., Mexiko · 22°03′54.1″ N, 100°52′39.9″ W
Ein betriebsbereites Werk auf einem langen Industriegrundstück
4.061,82 m² (43.721 sq ft) an der Av. Comisión Federal de Electricidad, zwischen CFE 134 und CFE 136, im Zentrum des Industriegebiets von San Luis Potosí.
Das Gebäude mit 542,45 m² (5.839 sq ft) umfasst Produktionsfläche, Lager, Büros auf zwei Ebenen, Pförtnerhaus und Terrasse. Werk, ausgebaute Büros und Pförtnerhaus sind betriebsbereit.
Die übrige Fläche ist freie Reservefläche, geeignet für eine Erweiterung des Gebäudes oder eine Rangierfläche. Ein vermieteter Mobilfunkmast auf der Reservefläche bringt laufende Einnahmen, die mit der Immobilie übergehen.
- 180 kVAEigene Trafostation, Mittelspannung
- ErdgasVerfügbar (Energy)
- WasserStädtisches Netz und Brauchwasser
- TelekommunikationAlestra, Telcel, Starlink
- AnbindungAv. CFE, Eje 134, Fernstraße 57
- EigentumLastenfrei
| Grundstück | 4.061,82 m² vermessen; 4.029,29 m² laut Eigentumsurkunde |
|---|---|
| Gebäude | 542,45 m²: Produktionsfläche, Lager, Büros auf 2 Ebenen, Pförtnerhaus, Terrasse |
| Reservefläche | Restliche Grundstücksfläche, bereit für eine Gebäudeerweiterung oder eine Rangierfläche |
| Eigene Trafostation | Ja |
| Verfügbare Leistung | 180 kVA |
| Leistung der Trafostation | 75 kVA |
| Anschluss | Mittelspannung |
| kVA-Anschlussrechte | Kostenfrei |
| Erdgas | Verfügbar (Energy) |
| Wasser | Städtische Versorgung; Brauchwasser verfügbar |
| Abwasser | Mischwasserleitung mit Anschluss an das städtische Netz |
| Telekommunikation | Alestra, Telcel, Starlink |
| Bodenbefestigung | 10 cm Stahlbeton |
| Adresse | Av. Comisión Federal de Electricidad 625, Zona Industrial, 78395 San Luis Potosí, S.L.P., Mexiko |
|---|---|
| Koordinaten | 22°03′54.1″ N, 100°52′39.9″ W |
| Zufahrtsstraßen | Av. CFE, Eje 134, Fernstraße México 57 |
| In der Nähe | Industrieparks Tres Naciones und Millennium, 3M |
| Angrenzende Betriebe | Yesera Potosina, Proyectos y Calderería, Sistemas y Manufacturas Agroindustriales |
| Höhenlage | 1.866,5 – 1.867,7 m über dem Meeresspiegel; nahezu eben |
Sechs Wege, das Grundstück zu nutzen
Hersteller mit Markteintritt in Mexiko
Strom, Gas, Wasser und eine Industrieadresse sind bereits vorhanden. Sie starten mit einem fertigen Werk statt mit einem langen Genehmigungsverfahren.
Unternehmen mit Wachstumsplänen
Das bestehende Werk läuft weiter, während auf der Reservefläche dahinter erweitert wird.
Projektentwickler
Ein ebenes, vermessenes Grundstück mit 4.061,82 m² und rund 30 m Straßenfront, bereit für ein größeres Gebäude.
Grundstücksinvestoren
Industriefläche in einem etablierten Gebiet, lastenfrei, mit aktueller topografischer Vermessung.
Unternehmen mit Standortverlagerung nach San Luis Potosí
Betrieb direkt neben den Industrieparks des Bundesstaats, an der Av. CFE, wenige Minuten von der Fernstraße 57.
Bereits in San Luis Potosí ansässige Unternehmen
Ein zweiter Standort oder zusätzliche Kapazität im selben Industriegebiet.
Produktionsfläche, ausgebaute Büros, ein raumhohes Ladetor
Das Objekt kennenlernen, noch vor der Besichtigung
Fotos von Werk, Büros und Außenanlagen.
Platz für Neubau oder Erweiterung
Rund 1.100 m² freie Fläche vor dem Werk und rund 1.450 m² dahinter.
Heutiger Zustand · IllustrationAusgangslage
Ein Werk mit 542,45 m² auf einem Grundstück von 30 × 133 m: rund 1.100 m² frei an der Vorderseite, rund 1.450 m² frei im hinteren Teil, mit dem vermieteten Mobilfunkmast in der hinteren Ecke. Flächen gemessen am vermessenen Lageplan (T101).
Erweiterung nach vorne
Eine neue Produktionshalle auf den rund 1.100 m² vor dem Werk, mit Rolltoren und einem betonierten Vorplatz an der Av. CFE.
Erweiterung nach hinten
Eine lange Halle auf den rund 1.450 m² hinter dem Werk, mit anschließendem Lkw-Hof und Verladetoren.
Werk behalten, kleine Lagereinheiten ergänzen
Das Werk bleibt unverändert. Auf der freien Fläche im hinteren Teil entstehen fünf kleine Mieteinheiten mit je rund 150 m².
Abriss und Neubau von 3 Hallen
Das Grundstück wird freigemacht und mit 3 Hallen von je rund 880 m² (22 × 40 m) an einer gemeinsamen Lkw-Zufahrt bebaut. Kleine Einheiten, die in der Zona Industrial und in La Pila angeboten werden, haben rund 535–1.000 m².26
Die Konzeptvisualisierungen sind Illustrationen auf Grundlage von Fotos des Grundstücks. Sie sind weder Entwürfe noch Genehmigungen oder Zusagen. Jede Erweiterung erfordert eine eigene Planung und eine Genehmigung der Stadt.
Mieteinnahmen ab dem ersten Tag
Für einen Mobilfunkmast auf der Reservefläche besteht ein laufender Mietvertrag. Der Vertrag geht mit der Immobilie über.
- Vermieteter Mobilfunkmast auf der Reservefläche
- Mietvertrag und Einnahmen gehen auf den neuen Eigentümer über
- Die übrige Reservefläche bleibt frei für Bebauung oder einen Hof
Die Vertragsbedingungen werden qualifizierten Käufern im persönlichen Gespräch mitgeteilt.
Exposé anfordernPer GPS vermessen, in BIM modelliert
Eine topografische GPS-Vermessung des gesamten Grundstücks von 4.061,82 m² und ein BIM-Modell des Werks von Eudainomics BIM Studio: Grundrisse, Ansichten, Schnitte und ein 3D-Geländemodell.
| Seite | Richtungswinkel | Länge |
|---|---|---|
| V1 – V2 | N 63°41′14″ E | 132,86 m |
| V2 – V3 | N 26°33′27″ W | 30,27 m |
| V3 – V4 | S 63°53′11″ W | 133,46 m |
| V4 – V1 | S 27°39′45″ E | 30,75 m |
| Vermessene Fläche | 4.061,82 m² | |
| Fläche laut Urkunde | 4.029,29 m² | |
GPS-Vermessung mit Bezug auf die Referenzstation ISLP, Datum WGS84, Projektion UTM-Zone 14Q (EPSG 32614). Die Differenz von 32,53 m² gegenüber der Urkunde entspricht einem Streifen, der im Eigentumstitel nicht erfasst ist; Plan C102 dokumentiert den Polygonvergleich.
Architekturpläne und topografische Vermessung: Eudainomics BIM Studio, Arq. Fernando Puga Nava, Referenz TOP023, 21. Oktober 2024.
Klare Eigentumsverhältnisse, Steuern bezahlt
| Eigentum | Privat, Einzeleigentum |
|---|---|
| Katasternummer | 2400102801000105200600008000000 |
| Flächennutzung | Industrie, etabliertes Industriegebiet |
| Belastungen | Keine, lastenfrei |
| Grundsteuer (predial) 2026 | Vollständig bezahlt am 23. Januar 2026 · Beleg-Nr. 4200003337343 |
Wertgutachten vom 2. Dezember 2021, erstellt von Ing. Víctor Ramón Cano Vélez, im Bundesstaat registrierter Gutachter (Reg.-Nr. GES-PV-0535). Das vollständige Gutachten ist Teil des Exposés.
Scannen Sie den Code mit dem Smartphone, um den offiziellen Grundsteuerbeleg 2026 auf der Website der Stadtverwaltung zu öffnen. Der Beleg trägt eine elektronische Signatur.
Mitten im Industriekorridor Mexikos
San Luis Potosí liegt an der Fernstraße 57 zwischen Mexiko-Stadt, Monterrey und der US-Grenze.
GM, BMW, Bosch, Valeo und weitere im Umkreis von 12 km
3M liegt an derselben Avenida. Cummins, Mabe, Continental und Bosch befinden sich in derselben Zona Industrial. GM und BMW sind über die Fernstraße 57 in kurzer Fahrt Richtung Süden erreichbar.
Luftlinienentfernungen. Standorte von 3M und Dräxlmaier ungefähr. Logos dienen nur der Standortkennzeichnung.1–10
Neuer Nahverkehr, Bahn und Brücken rund um die Zona Industrial
Foto: Gobierno del Estado de San Luis PotosíRedMetro-Busnetz
Das Netz des Bundesstaats betreibt 5 kostenlose Linien im Großraum. Linie 1 bedient die Eje 128 in der Zona Industrial.27
Foto: Gobierno del Estado de San Luis PotosíPersonenzug ab Querétaro
Bundesstrecke mit einem geplanten Bahnhof „Potosí Industrial“ neben RedMetro im Industriegebiet. Vereinbarung zur Trassenfreigabe im Oktober 2026 unterzeichnet.28,29
Foto: Gobierno del Estado de San Luis PotosíGrößte Straßenbrücke des Bundesstaats
Sechs Fahrspuren auf dem Circuito Potosí am Valle de los Fantasmas. Eröffnet im Juni 2026.16
Foto: Gobierno del Estado de San Luis PotosíUnterführung Circuito Potosí
Unterführung an der Av. de las Torres für 250 Mio. MXN, gebaut in weniger als fünf Monaten. Eröffnet im August 2026.17
Ebenfalls im Bau: die Verlängerung der Vía Alterna von Eje 122 bis Eje 140 durch die Zona Industrial.15
Junge, ausgebildete Industriefachkräfte
Die meisten Ingenieure, die dieses Werk betrieben haben, kamen von der Universidad Politécnica und von CONALEP.
UASLPStaatliche Universität: 32.451 Studierende und 742 Forschende im nationalen Forschersystem (SNI). Jeder 3. Studierende im Bundesstaat ist hier eingeschrieben.32,33
Tecnológico Nacional, SLPÜber 1.900 Studienanfänger im Jahr 2025 in 13 Studiengängen, darunter die ersten Ingenieurstudiengänge des Bundesstaats für KI, Halbleiter und Logistik.34
Universidad PolitécnicaIngenieurstudiengänge in moderner Fertigungstechnik, Wirtschaftsingenieurwesen und IT. 6.125 Studierende im Jahr 2022, laut der jüngsten offiziellen Zählung.37,38
CONALEP5 technische Standorte im Bundesstaat, 2 davon in Industriegebieten. 5.442 Auszubildende in Elektromechanik, Werkzeugmaschinen, Mechatronik und Qualitätskontrolle (2023).39
Was für Investitionen in Mexiko spricht
Exposé anfordern
Das Exposé enthält Fotos, Pläne, die topografische Vermessung und das Wertgutachten von 2021. Preis und Konditionen werden im persönlichen Gespräch besprochen; Besichtigungen vor Ort sind möglich.
Per WhatsApp schreibenQuellen und Anmerkungen
- 3M: Expansión, 26. Juni 2025; Adresse: FDA-Registrierung
- Dräxlmaier: Dräxlmaier-Lieferantenrichtlinie
- Cummins: Mexico Industry
- Mabe: Expansión, 17. Januar 2014
- Continental: Cluster Industrial, 2025
- Bosch: Cluster Industrial
- Valeo: Valeo in Mexiko
- GM: San Luis Potosí Assembly
- Werksstandorte: OpenStreetMap, abgerufen am 13. Oktober 2026
- BMW: New Mobility News, 27. Juli 2026
- Start von MetroRed: Tus Buenas Noticias, 8. Oktober 2023
- MetroRed Linie 5: Plano Informativo, 16. September 2026
- Zug Querétaro–SLP: Proyectos México (Banobras), Stand 12. Oktober 2026
- Zeitplan der Strecke: ADN40, 27. Mai 2026
- Verlängerung der Vía Alterna: Plano Informativo, 31. Juli 2026
- Brücke Valle de los Fantasmas: Plano Informativo, 12. Juni 2026
- Unterführung Av. de las Torres: La Razón, 5. August 2026
- Fitch: Diario de Yucatán, 10. April 2026
- Moody's: Mexico Business News, 21. Mai 2026
- S&P: Bloomberg Línea, Mai 2026
- Inflation: INEGI, 8. Oktober 2026
- Leitzins: Banxico, 24. September 2026
- Ausländische Direktinvestitionen: Cluster Industrial, unter Berufung auf die Secretaría de Economía, August 2026
- Arbeitsplätze in SLP: Plano Informativo, 10. September 2026
- USMCA: Basham, Ringe y Correa, 6. Juli 2026
- Größen kleiner Einheiten in der Zona Industrial und in La Pila: Angebote auf Propiedades.com; Pincali, Module der Privada Industrial NB ab ~900 m², abgerufen am 13. Oktober 2026
- RedMetro-Linien: El Heraldo de SLP, 27. September 2026
- Bahnstrecke Querétaro–SLP, geplanter Bahnhof Potosí Industrial: El Universal SLP, 11. Oktober 2026
- Vereinbarung zur Trassenfreigabe: La Crónica, 8. Oktober 2026
- Erwerbspersonen und Beschäftigte in der Industrie: INEGI ENOE, 2. Quartal 2026, 25. August 2026
- Medianalter: INEGI Encuesta Intercensal 2025
- Studierende und Forschende der UASLP: Akademische Kennzahlen der UASLP, 1. Quartal 2026
- Jeder 3. Studierende des Bundesstaats an der UASLP; 74 weitere Einrichtungen: UASLP, 26. Januar 2026
- Tecnológico Nacional SLP, Studienanfänger und neue Studiengänge: Plano Informativo, 10. September 2025
- Infrastrukturfotos: Pressefotos der Landesregierung von San Luis Potosí (Gobierno del Estado), veröffentlicht von El Cuarto Poder und La Crónica
- Studiengänge der Universidad Politécnica: UPSLP, Oferta Educativa, abgerufen am 13. Oktober 2026
- Studierendenzahl der Universidad Politécnica: DataMéxico, Daten von 2022
- CONALEP San Luis Potosí, Standorte, Schülerzahlen und Ausbildungsgänge: CONALEP, Cédulas Descriptivas 2023
- Partner der dualen Ausbildung an der UT de San Luis Potosí: UTSLP, Formación Dual (Liste von 2023)