Costruire, ampliare o affittare a San Luis Potosí, in Messico
- Energia elettrica già disponibile
- Spazio per ampliare
- Reddito dal primo giorno
4.061,82 m² di terreno industriale con uno stabilimento di 542,45 m² funzionante, una cabina elettrica propria e un'area libera di riserva per l'ampliamento. Libero da ipoteche e gravami, imposta sugli immobili (predial) 2026 già pagata.
Av. Comisión Federal de Electricidad 625, Zona Industrial, 78395 San Luis Potosí, S.L.P., Messico · 22°03′54.1″ N, 100°52′39.9″ W
Uno stabilimento operativo su un lotto industriale lungo e profondo
4.061,82 m² (43.721 ft²) su Av. Comisión Federal de Electricidad, tra CFE 134 e CFE 136, nel cuore del distretto industriale di San Luis Potosí.
Il fabbricato di 542,45 m² (5.839 ft²) comprende un'area di produzione, un magazzino, uffici su due livelli, una portineria e una terrazza. Lo stabilimento, gli uffici rifiniti e la portineria sono in condizioni operative.
Il resto del lotto è un'area libera di riserva, adatta all'ampliamento del fabbricato o a un piazzale di manovra. Sull'area di riserva sorge una torre per telecomunicazioni concessa in locazione, il cui canone passa al nuovo proprietario insieme all'immobile.
- 180 kVACabina elettrica in sito, media tensione
- Gas naturaleDisponibile (Energy)
- AcquaRete comunale e acqua depurata
- TelecomunicazioniAlestra, Telcel, Starlink
- AccessiAv. CFE, Eje 134, autostrada 57
- Titolo di proprietàLibero da ipoteche e gravami
| Terreno | 4.061,82 m² da rilievo; 4.029,29 m² da atto |
|---|---|
| Fabbricato | 542,45 m²: area di produzione, magazzino, uffici su 2 livelli, portineria, terrazza |
| Area di riserva | Il resto del lotto, pronto per l'ampliamento del fabbricato o per un piazzale di manovra |
| Cabina elettrica in sito | Sì |
| Potenza disponibile | 180 kVA |
| Capacità della cabina | 75 kVA |
| Fornitura | Media tensione |
| Diritti di potenza (kVA) | Nessun costo |
| Gas naturale | Disponibile (Energy) |
| Acqua | Rete comunale; acqua depurata disponibile |
| Fognatura | Rete mista acque nere e meteoriche collegata alla fognatura comunale |
| Telecomunicazioni | Alestra, Telcel, Starlink |
| Pavimentazione | Calcestruzzo armato, spessore 10 cm |
| Indirizzo | Av. Comisión Federal de Electricidad 625, Zona Industrial, 78395 San Luis Potosí, S.L.P., Messico |
|---|---|
| Coordinate | 22°03′54.1″ N, 100°52′39.9″ W |
| Viabilità di accesso | Av. CFE, Eje 134, autostrada México 57 |
| Nelle vicinanze | Parchi industriali Tres Naciones e Millennium, 3M |
| Aziende confinanti | Yesera Potosina, Proyectos y Calderería, Sistemas y Manufacturas Agroindustriales |
| Altitudine | 1.866,5 – 1.867,7 m s.l.m.; terreno sostanzialmente pianeggiante |
Sei modi per mettere a frutto il sito
Produttori che entrano in Messico
Energia elettrica, gas, acqua e un indirizzo industriale già disponibili. Si parte da uno stabilimento, non da una coda di permessi.
Aziende in crescita
Lo stabilimento esistente resta in attività mentre si costruisce sull'area di riserva retrostante.
Operatori di riqualificazione
Un lotto pianeggiante di 4.061,82 m², con rilievo topografico e circa 30 m di fronte strada, pronto per un fabbricato più grande.
Investitori in terreni
Terreno industriale in un distretto consolidato, libero da ipoteche e gravami, con un rilievo topografico recente agli atti.
Aziende che si trasferiscono a San Luis Potosí
Un'attività accanto ai parchi industriali dello Stato, su Av. CFE, a pochi minuti dall'autostrada 57.
Aziende già presenti a San Luis Potosí
Un secondo sito o capacità aggiuntiva nello stesso distretto.
Area di produzione, uffici rifiniti e un portone di carico a tutta altezza
Scopra l'immobile prima del sopralluogo
Foto dello stabilimento, degli uffici e delle aree esterne.
Spazio per costruire o ampliare
Circa 1.100 m² di area libera davanti allo stabilimento e circa 1.450 m² sul retro.
Il sito oggi · illustrazionePunto di partenza
Uno stabilimento di 542,45 m² su un lotto di 30 × 133 m: circa 1.100 m² liberi sul fronte e circa 1.450 m² liberi sul retro, con la torre per telecomunicazioni in locazione nell'angolo posteriore. Superfici misurate sulla planimetria del rilievo (T101).
Ampliamento sul fronte
Una nuova campata produttiva sui circa 1.100 m² davanti allo stabilimento, con portoni sezionali e un piazzale in calcestruzzo su Av. CFE.
Ampliamento sul retro
Una lunga campata sui circa 1.450 m² dietro lo stabilimento, che termina in un piazzale per camion con baie di carico.
Mantenere lo stabilimento e aggiungere piccoli magazzini
Lo stabilimento resta com'è. Cinque piccole unità in affitto, di circa 150 m² ciascuna, sorgono sull'area libera sul retro.
Demolire e costruire 3 capannoni
Liberare il lotto e costruire 3 capannoni di circa 880 m² ciascuno (22 × 40 m) su una corsia di manovra comune per i camion. Le piccole unità in offerta nella Zona Industrial e a La Pila misurano circa 535–1.000 m².26
I rendering concettuali sono illustrazioni generate a partire da foto del sito. Non costituiscono progetti, permessi né impegni. Ogni ampliamento richiede un proprio progetto e l'approvazione comunale.
Un reddito dal primo giorno
Sull'area di riserva sorge una torre per telecomunicazioni con un contratto di locazione in corso. Il contratto passa al nuovo proprietario insieme all'immobile.
- Torre per telecomunicazioni in locazione sull'area di riserva
- Il contratto e il relativo canone passano al nuovo proprietario
- Il resto dell'area di riserva rimane libero per costruire o per un piazzale
Le condizioni del contratto vengono condivise in via riservata con acquirenti qualificati.
Richieda il dossier dell'immobileRilievo GPS e modello BIM
Un rilievo topografico GPS dell'intero lotto di 4.061,82 m² e un modello BIM dello stabilimento realizzati da Eudainomics BIM Studio: piante, prospetti, sezioni e un modello 3D del sito.
| Lato | Orientamento | Distanza |
|---|---|---|
| V1 – V2 | N 63°41′14″ E | 132,86 m |
| V2 – V3 | N 26°33′27″ W | 30,27 m |
| V3 – V4 | S 63°53′11″ W | 133,46 m |
| V4 – V1 | S 27°39′45″ E | 30,75 m |
| Superficie da rilievo | 4.061,82 m² | |
| Superficie da atto | 4.029,29 m² | |
Rilievo GPS appoggiato alla stazione di riferimento ISLP, datum WGS84, proiezione UTM fuso 14Q (EPSG 32614). La differenza di 32,53 m² rispetto all'atto corrisponde a una striscia non riportata nel titolo di proprietà; la tavola C102 documenta il confronto tra i poligoni.
Disegni architettonici e rilievo topografico: Eudainomics BIM Studio, Arq. Fernando Puga Nava, riferimento TOP023, 21 ottobre 2024.
Proprietà regolare, imposte pagate
| Proprietà | Privata, intestata a persona fisica |
|---|---|
| Codice catastale | 2400102801000105200600008000000 |
| Destinazione urbanistica | Industriale, distretto consolidato |
| Gravami | Libero da ipoteche e gravami |
| Imposta sugli immobili (predial) 2026 | Pagata per intero il 23 gennaio 2026 · ricevuta n. 4200003337343 |
Perizia commerciale del 2 dicembre 2021 redatta dall'Ing. Víctor Ramón Cano Vélez, perito iscritto al registro statale n. GES-PV-0535. La perizia completa fa parte del dossier dell'immobile.
Inquadri il codice con lo smartphone per aprire la ricevuta ufficiale del predial 2026 sul sito del Comune. La ricevuta riporta una firma elettronica.
Al centro del corridoio industriale messicano
San Luis Potosí si trova tra Città del Messico, Monterrey e il confine con gli Stati Uniti, lungo l'autostrada 57.
GM, BMW, Bosch, Valeo e altri, entro 12 km
3M si trova sulla stessa Av. CFE. Cummins, Mabe, Continental e Bosch sono nella stessa Zona Industrial. GM e BMW sono a breve distanza più a sud, lungo l'autostrada 57.
Distanze in linea d'aria. Posizioni di 3M e Dräxlmaier approssimative. Loghi riportati solo per indicare l'ubicazione.1–10
Nuovi trasporti, ferrovia e ponti intorno alla Zona Industrial
Foto: Gobierno del Estado de San Luis PotosíRete di autobus RedMetro
Il sistema statale gestisce 5 linee gratuite nell'area metropolitana. La linea 1 serve l'Eje 128 nella Zona Industrial.27
Foto: Gobierno del Estado de San Luis PotosíTreno passeggeri da Querétaro
Linea federale con una stazione "Potosí Industrial" prevista accanto alla RedMetro nella zona industriale. Accordo sul diritto di passaggio firmato a ottobre 2026.28,29
Foto: Gobierno del Estado de San Luis PotosíIl più grande ponte stradale dello Stato
Sei corsie sul Circuito Potosí a Valle de los Fantasmas. Inaugurato a giugno 2026.16
Foto: Gobierno del Estado de San Luis PotosíSottopasso del Circuito Potosí
Sottopasso da $250 mln MXN in Av. de las Torres, realizzato in meno di cinque mesi. Inaugurato ad agosto 2026.17
In costruzione anche il prolungamento della Vía Alterna dall'Eje 122 all'Eje 140, attraverso la Zona Industrial.15
Manodopera industriale giovane e qualificata
La maggior parte degli ingegneri che hanno gestito questo stabilimento proveniva dalla Universidad Politécnica e dal CONALEP.
UASLPUniversità statale: 32.451 studenti e 742 ricercatori del sistema nazionale. 1 studente universitario su 3 dello Stato.32,33
Tecnológico Nacional, SLPOltre 1.900 nuovi iscritti nel 2025 in 13 corsi di laurea, tra cui i primi corsi di ingegneria dello Stato in intelligenza artificiale, semiconduttori e logistica.34
Universidad PolitécnicaIngegneria della manifattura avanzata, ingegneria industriale e informatica. 6.125 studenti nel 2022, ultimo dato ufficiale.37,38
CONALEP5 istituti tecnici nello Stato, 2 nelle zone industriali. 5.442 studenti in elettromeccanica, macchine utensili, meccatronica e controllo qualità (2023).39
Perché investire in Messico
Richieda il dossier dell'immobile
Il dossier comprende foto, disegni, il rilievo topografico e la perizia commerciale del 2021. Prezzo e condizioni vengono discussi in via riservata, ed è possibile organizzare un sopralluogo.
Scriva su WhatsAppFonti e note
- 3M: Expansión, 26 giugno 2025; indirizzo: registrazione FDA
- Dräxlmaier: linee guida Dräxlmaier per i fornitori
- Cummins: Mexico Industry
- Mabe: Expansión, 17 gennaio 2014
- Continental: Cluster Industrial, 2025
- Bosch: Cluster Industrial
- Valeo: Valeo in Messico
- GM: San Luis Potosí Assembly
- Ubicazione degli stabilimenti: OpenStreetMap, consultato il 13 ottobre 2026
- BMW: New Mobility News, 27 luglio 2026
- Avvio di MetroRed: Tus Buenas Noticias, 8 ottobre 2023
- Linea 5 di MetroRed: Plano Informativo, 16 settembre 2026
- Treno Querétaro–SLP: Proyectos México (Banobras), rev. 12 ottobre 2026
- Tempistiche della linea: ADN40, 27 maggio 2026
- Prolungamento della Vía Alterna: Plano Informativo, 31 luglio 2026
- Ponte di Valle de los Fantasmas: Plano Informativo, 12 giugno 2026
- Sottopasso di Av. de las Torres: La Razón, 5 agosto 2026
- Fitch: Diario de Yucatán, 10 aprile 2026
- Moody's: Mexico Business News, 21 maggio 2026
- S&P: Bloomberg Línea, maggio 2026
- Inflazione: INEGI, 8 ottobre 2026
- Tasso di riferimento: Banxico, 24 settembre 2026
- IDE: Cluster Industrial, su dati della Secretaría de Economía, agosto 2026
- Occupazione a SLP: Plano Informativo, 10 settembre 2026
- USMCA: Basham, Ringe y Correa, 6 luglio 2026
- Dimensioni delle piccole unità nella Zona Industrial e a La Pila: annunci di Propiedades.com; Pincali, moduli Privada Industrial NB da ~900 m², consultati il 13 ottobre 2026
- Linee RedMetro: El Heraldo de SLP, 27 settembre 2026
- Ferrovia Querétaro–SLP e stazione Potosí Industrial prevista: El Universal SLP, 11 ottobre 2026
- Accordo sul diritto di passaggio ferroviario: La Crónica, 8 ottobre 2026
- Forza lavoro e occupati nel manifatturiero: INEGI ENOE, 2° trimestre 2026, 25 agosto 2026
- Età mediana: INEGI Encuesta Intercensal 2025
- Iscritti e ricercatori della UASLP: indicatori accademici UASLP, 1° trimestre 2026
- 1 studente universitario su 3 iscritto alla UASLP; altri 74 istituti: UASLP, 26 gennaio 2026
- Nuovi iscritti e nuovi corsi del Tecnológico Nacional SLP: Plano Informativo, 10 settembre 2025
- Foto delle infrastrutture: foto stampa del Gobierno del Estado de San Luis Potosí, ripubblicate da El Cuarto Poder e La Crónica
- Corsi della Universidad Politécnica: UPSLP, Oferta Educativa, consultato il 13 ottobre 2026
- Iscritti alla Universidad Politécnica: DataMéxico, dati 2022
- CONALEP San Luis Potosí, sedi, iscritti e indirizzi di studio: CONALEP, Cédulas Descriptivas 2023
- Partner della formazione duale della UT de San Luis Potosí: UTSLP, Formación Dual (elenco 2023)