Construire, s’agrandir ou louer à San Luis Potosí, au Mexique
- Électricité sur site
- Place pour s’agrandir
- Revenus dès le premier jour
4 061,82 m² de terrain industriel avec une usine de 542,45 m² en état de fonctionnement, un poste de transformation sur site et une réserve foncière libre pour une extension. Libre de toute charge, taxe foncière 2026 acquittée.
Av. Comisión Federal de Electricidad 625, Zona Industrial, 78395 San Luis Potosí, S.L.P., Mexique · 22°03′54.1″ N, 100°52′39.9″ W
Une usine en activité sur une parcelle industrielle tout en longueur
4 061,82 m² (43 721 pi²) sur l’Av. Comisión Federal de Electricidad, entre CFE 134 et CFE 136, au cœur de la zone industrielle de San Luis Potosí.
Le bâtiment de 542,45 m² (5 839 pi²) comprend un atelier de production, un entrepôt, des bureaux sur deux niveaux, un poste de garde et une terrasse. L’usine, les bureaux aménagés et le poste de garde sont en état de fonctionnement.
Le reste du site est une réserve foncière libre, qui permet d’agrandir le bâtiment ou d’aménager une cour de manœuvre. Une antenne de télécommunications louée sur cette réserve génère un revenu, transmis avec le bien.
- 180 kVAPoste de transformation sur site, moyenne tension
- Gaz naturelDisponible (Energy)
- EauRéseau municipal et eau traitée
- TélécomsAlestra, Telcel, Starlink
- AccèsAv. CFE, Eje 134, autoroute 57
- TitreLibre de toute charge
| Terrain | 4 061,82 m² selon relevé ; 4 029,29 m² selon l’acte |
|---|---|
| Bâtiment | 542,45 m² : atelier de production, entrepôt, bureaux sur 2 niveaux, poste de garde, terrasse |
| Réserve foncière | Le reste du site, prêt pour une extension du bâtiment ou une cour de manœuvre |
| Poste de transformation sur site | Oui |
| Puissance disponible | 180 kVA |
| Capacité du poste | 75 kVA |
| Raccordement | Moyenne tension |
| Droits de puissance (kVA) | Sans frais |
| Gaz naturel | Disponible (Energy) |
| Eau | Réseau municipal ; eau traitée disponible |
| Assainissement | Réseau unitaire (eaux usées et pluviales) raccordé au réseau municipal |
| Télécoms | Alestra, Telcel, Starlink |
| Revêtement | Béton armé de 10 cm |
| Adresse | Av. Comisión Federal de Electricidad 625, Zona Industrial, 78395 San Luis Potosí, S.L.P., Mexique |
|---|---|
| Coordonnées | 22°03′54.1″ N, 100°52′39.9″ W |
| Voies d’accès | Av. CFE, Eje 134, autoroute México 57 |
| À proximité | Parcs industriels Tres Naciones et Millennium, 3M |
| Entreprises voisines | Yesera Potosina, Proyectos y Calderería, Sistemas y Manufacturas Agroindustriales |
| Altitude | 1 866,5 – 1 867,7 m d’altitude ; terrain pratiquement plat |
Six façons d’exploiter le site
Industriels qui s’implantent au Mexique
Électricité, gaz, eau et adresse industrielle déjà en place. Vous démarrez avec une usine, sans attendre les permis.
Entreprises en croissance
L’usine existante continue de tourner pendant l’extension sur la réserve foncière à l’arrière.
Promoteurs
Une parcelle plate et relevée de 4 061,82 m², avec environ 30 m de façade, prête pour un bâtiment plus grand.
Investisseurs fonciers
Un terrain industriel dans une zone établie, libre de toute charge, avec un relevé topographique récent.
Entreprises qui s’installent à San Luis Potosí
Une activité à côté des parcs industriels de l’État, sur l’Av. CFE, à quelques minutes de l’autoroute 57.
Entreprises déjà présentes à San Luis Potosí
Un deuxième site ou une capacité supplémentaire dans la même zone.
Atelier de production, bureaux aménagés, porte de chargement pleine hauteur
Parcourez le site avant la visite
Photos de l’usine, des bureaux et des espaces extérieurs.
De la place pour construire ou s’agrandir
Environ 1 100 m² de terrain libre devant l’usine et environ 1 450 m² derrière.
Site actuel · illustrationPoint de départ
Une usine de 542,45 m² sur une parcelle de 30 × 133 m : environ 1 100 m² libres à l’avant, environ 1 450 m² libres à l’arrière, avec l’antenne de télécommunications louée dans l’angle arrière. Surfaces mesurées sur le plan de masse du relevé (T101).
Extension vers l’avant
Une nouvelle halle de production sur les quelque 1 100 m² situés devant l’usine, avec portes sectionnelles et parvis en béton sur l’Av. CFE.
Extension vers l’arrière
Une halle en longueur sur les quelque 1 450 m² situés derrière l’usine, terminée par une cour poids lourds avec quais de chargement.
Conserver l’usine, ajouter des mini-entrepôts
L’usine reste en l’état. Cinq petites cellules locatives d’environ 150 m² chacune occupent le terrain libre à l’arrière.
Démolir et construire 3 bâtiments d’activité
Libérer le site et construire 3 bâtiments d’activité d’environ 880 m² chacun (22 × 40 m) desservis par une voie poids lourds commune. Les petites cellules proposées dans la Zona Industrial et à La Pila font environ 535 à 1 000 m².26
Les rendus de principe sont des illustrations générées à partir de photos du site. Ils ne constituent ni un projet, ni un permis, ni un engagement. Toute extension nécessite sa propre conception et une autorisation municipale.
Des revenus dès le premier jour
Une antenne de télécommunications installée sur la réserve foncière fait l’objet d’un bail en cours. Le bail est transmis avec le bien.
- Antenne de télécommunications louée sur la réserve foncière
- Le bail et ses revenus sont transmis au nouveau propriétaire
- Le reste de la réserve foncière reste libre pour construire ou aménager une cour
Les conditions du bail sont communiquées individuellement aux acquéreurs qualifiés.
Demander le dossier du bienRelevé GPS et maquette BIM
Un relevé topographique GPS de l’ensemble de la parcelle de 4 061,82 m² et une maquette BIM de l’usine réalisés par Eudainomics BIM Studio : plans de niveaux, façades, coupes et maquette 3D du site.
| Côté | Gisement | Distance |
|---|---|---|
| V1 – V2 | N 63°41′14″ E | 132,86 m |
| V2 – V3 | N 26°33′27″ W | 30,27 m |
| V3 – V4 | S 63°53′11″ W | 133,46 m |
| V4 – V1 | S 27°39′45″ E | 30,75 m |
| Surface relevée | 4 061,82 m² | |
| Surface selon l’acte | 4 029,29 m² | |
Relevé GPS rattaché à la station de référence ISLP, système géodésique WGS84, projection UTM zone 14Q (EPSG 32614). L’écart de 32,53 m² avec l’acte correspond à une bande non inscrite au titre de propriété ; le plan C102 documente la comparaison des polygones.
Plans d’architecture et relevé topographique : Eudainomics BIM Studio, Arq. Fernando Puga Nava, référence TOP023, 21 octobre 2024.
Titre libre de charges, taxes acquittées
| Propriété | Privée, détenue par une personne physique |
|---|---|
| Référence cadastrale | 2400102801000105200600008000000 |
| Zonage | Industriel, zone établie |
| Charges et hypothèques | Aucune |
| Taxe foncière (predial) 2026 | Intégralement réglée le 23 janvier 2026 · reçu n° 4200003337343 |
Expertise commerciale du 2 décembre 2021 réalisée par l’Ing. Víctor Ramón Cano Vélez, expert agréé par l’État, enregistrement GES-PV-0535. Le rapport complet figure dans le dossier du bien.
Scannez avec votre téléphone pour ouvrir le reçu officiel du predial 2026 sur le site de la municipalité. Le reçu porte une signature électronique.
Au cœur du corridor industriel mexicain
San Luis Potosí se trouve entre Mexico, Monterrey et la frontière américaine, sur l’autoroute 57.
GM, BMW, Bosch, Valeo et d’autres, à moins de 12 km
3M est sur la même avenue. Cummins, Mabe, Continental et Bosch sont dans la même Zona Industrial. GM et BMW sont à quelques minutes au sud par l’autoroute 57.
Distances à vol d’oiseau. Emplacements de 3M et de Dräxlmaier approximatifs. Logos affichés uniquement pour situer les sites.1–10
Transports, rail et ponts neufs autour de la Zona Industrial
Photo : Gobierno del Estado de San Luis PotosíRéseau de bus RedMetro
Le réseau de l’État exploite 5 lignes gratuites dans l’agglomération. La ligne 1 dessert l’Eje 128 dans la Zona Industrial.27
Photo : Gobierno del Estado de San Luis PotosíTrain de voyageurs depuis Querétaro
Ligne fédérale avec une gare « Potosí Industrial » prévue à côté du RedMetro dans la zone industrielle. Accord sur l’emprise signé en octobre 2026.28,29
Photo : Gobierno del Estado de San Luis PotosíLe plus grand pont routier de l’État
Six voies sur le Circuito Potosí à Valle de los Fantasmas. Mis en service en juin 2026.16
Photo : Gobierno del Estado de San Luis PotosíPassage inférieur du Circuito Potosí
Passage inférieur de 250 M MXN à l’Av. de las Torres, construit en moins de cinq mois. Mis en service en août 2026.17
Également en chantier : le prolongement de la Vía Alterna de l’Eje 122 à l’Eje 140, à travers la Zona Industrial.15
Une main-d’œuvre industrielle jeune et formée
La plupart des ingénieurs qui ont fait tourner cette usine venaient de l’Universidad Politécnica et du CONALEP.
UASLPUniversité d’État : 32 451 étudiants et 742 chercheurs du système national. Elle accueille 1 étudiant du supérieur sur 3 dans l’État.32,33
Tecnológico Nacional, SLPPlus de 1 900 nouveaux étudiants en 2025 dans 13 filières, dont les premiers diplômes d’ingénieur de l’État en IA, semi-conducteurs et logistique.34
Universidad PolitécnicaIngénierie en fabrication avancée, génie industriel et informatique. 6 125 étudiants en 2022, dernier chiffre officiel.37,38
CONALEP5 campus techniques dans l’État, dont 2 en zone industrielle. 5 442 élèves en électromécanique, machines-outils, mécatronique et contrôle qualité (2023).39
Pourquoi investir au Mexique
Demandez le dossier du bien
Le dossier comprend les photos, les plans, le relevé topographique et l’expertise commerciale de 2021. Le prix et les conditions sont discutés individuellement, et des visites du site peuvent être organisées.
Écrire sur WhatsAppSources et notes
- 3M : Expansión, 26 juin 2025 ; adresse : enregistrement FDA
- Dräxlmaier : guide fournisseurs Dräxlmaier
- Cummins : Mexico Industry
- Mabe : Expansión, 17 janvier 2014
- Continental : Cluster Industrial, 2025
- Bosch : Cluster Industrial
- Valeo : Valeo au Mexique
- GM : San Luis Potosí Assembly
- Emplacement des usines : OpenStreetMap, consulté le 13 octobre 2026
- BMW : New Mobility News, 27 juillet 2026
- Lancement de MetroRed : Tus Buenas Noticias, 8 octobre 2023
- Ligne 5 de MetroRed : Plano Informativo, 16 septembre 2026
- Train Querétaro–SLP : Proyectos México (Banobras), rév. 12 octobre 2026
- Calendrier de la ligne : ADN40, 27 mai 2026
- Prolongement de la Vía Alterna : Plano Informativo, 31 juillet 2026
- Pont de Valle de los Fantasmas : Plano Informativo, 12 juin 2026
- Passage inférieur de l’Av. de las Torres : La Razón, 5 août 2026
- Fitch : Diario de Yucatán, 10 avril 2026
- Moody’s : Mexico Business News, 21 mai 2026
- S&P : Bloomberg Línea, mai 2026
- Inflation : INEGI, 8 octobre 2026
- Taux directeur : Banxico, 24 septembre 2026
- IDE : Cluster Industrial, d’après la Secretaría de Economía, août 2026
- Emploi à SLP : Plano Informativo, 10 septembre 2026
- ACEUM (USMCA) : Basham, Ringe y Correa, 6 juillet 2026
- Taille des petites cellules dans la Zona Industrial et à La Pila : annonces Propiedades.com ; Pincali, modules Privada Industrial NB à partir d’env. 900 m², consulté le 13 octobre 2026
- Lignes RedMetro : El Heraldo de SLP, 27 septembre 2026
- Train Querétaro–SLP, gare Potosí Industrial prévue : El Universal SLP, 11 octobre 2026
- Accord sur l’emprise ferroviaire : La Crónica, 8 octobre 2026
- Population active et emploi manufacturier : INEGI ENOE, 2e trimestre 2026, 25 août 2026
- Âge médian : INEGI Encuesta Intercensal 2025
- Effectifs et chercheurs de l’UASLP : indicateurs académiques de l’UASLP, 1er trimestre 2026
- 1 étudiant du supérieur sur 3 à l’UASLP ; 74 autres établissements : UASLP, 26 janvier 2026
- Admissions et nouveaux diplômes du Tecnológico Nacional SLP : Plano Informativo, 10 septembre 2025
- Photos d’infrastructures : photos de presse du Gobierno del Estado de San Luis Potosí, reprises par El Cuarto Poder et La Crónica
- Formations de l’Universidad Politécnica : UPSLP, Oferta Educativa, consulté le 13 octobre 2026
- Effectifs de l’Universidad Politécnica : DataMéxico, données 2022
- Campus, effectifs et filières du CONALEP San Luis Potosí : CONALEP, Cédulas Descriptivas 2023
- Partenaires de la formation en alternance de l’UT de San Luis Potosí : UTSLP, Formación Dual (liste 2023)