建厂、扩产、租赁 就在墨西哥圣路易斯波托西
- 电力已到位
- 预留扩建空间
- 接手即有收益
4,061.82平方米工业用地，含一座可正常运营的542.45平方米厂房、自有变电站及可供扩建的预留空地。产权清晰，无抵押、无负担，2026年房产税（predial）已缴清。
Av. Comisión Federal de Electricidad 625, Zona Industrial, 78395 San Luis Potosí, S.L.P., Mexico · 22°03′54.1″ N, 100°52′39.9″ W
可直接投产的厂房 纵深狭长的工业地块
地块面积4,061.82平方米（43,721平方英尺），位于 Av. Comisión Federal de Electricidad，介于 CFE 134 与 CFE 136 之间，地处圣路易斯波托西（San Luis Potosí）工业区中心地带。
建筑面积542.45平方米（5,839平方英尺），包括生产区、仓库、两层办公区、门卫室和露台。厂房、已装修的办公室及门卫室均处于可使用状态。
场地其余部分为预留空地，可用于扩建厂房或增设车辆调度场。预留地上建有一座已出租的通信铁塔，其租金收益随物业一并转让。
- 180 kVA场内自有中压变电站
- 天然气可接入（供应商：Energy）
- 供水市政供水及中水
- 通信Alestra、Telcel、Starlink
- 交通Av. CFE、Eje 134、57号公路
- 产权清晰，无抵押、无负担
| 土地 | 实测4,061.82 m²；产权契据记载4,029.29 m² |
|---|---|
| 建筑 | 542.45 m²：生产区、仓库、2层办公区、门卫室、露台 |
| 预留用地 | 场地其余部分，可用于扩建厂房或增设车辆调度场 |
| 场内变电站 | 有 |
| 可用电力 | 180 kVA |
| 变电站容量 | 75 kVA |
| 供电等级 | 中压 |
| kVA 用电权益 | 无需额外费用 |
| 天然气 | 可接入（供应商：Energy） |
| 供水 | 市政供水；可提供中水 |
| 排水 | 雨污合流管线，已接入市政管网 |
| 通信 | Alestra、Telcel、Starlink |
| 地面 | 10厘米钢筋混凝土 |
| 地址 | Av. Comisión Federal de Electricidad 625, Zona Industrial, 78395 San Luis Potosí, S.L.P., Mexico |
|---|---|
| 坐标 | 22°03′54.1″ N, 100°52′39.9″ W |
| 主要道路 | Av. CFE、Eje 134、México 57号公路 |
| 周边 | Tres Naciones 工业园、Millennium 工业园、3M |
| 相邻企业 | Yesera Potosina、Proyectos y Calderería、Sistemas y Manufacturas Agroindustriales |
| 海拔 | 海拔1,866.5 – 1,867.7米；地势基本平坦 |
六种用途 让场地发挥价值
进入墨西哥的制造企业
电力、燃气、供水及工业地址均已齐备。直接从现成厂房起步，免去漫长的审批排队。
扩产企业
现有厂房照常运转，同时在后方预留地上扩建。
重建开发商
地块平整、已完成测量，面积4,061.82平方米，临街宽约30米，可建设规模更大的建筑。
土地投资者
成熟工业区内的工业用地，产权清晰无负担，并备有近期地形测量报告。
迁往圣路易斯波托西的企业
毗邻州内各大工业园，位于 Av. CFE，距57号公路仅数分钟车程。
已在圣路易斯波托西的企业
在同一工业区增设第二厂址或扩充产能。
生产车间、精装办公室 全高装卸门
实地考察之前 先看现场
厂房、办公室及厂区照片。
可新建 亦可扩建
厂房前方约有1,100平方米空地，后方约有1,450平方米。
场地现状 · 示意图现状
30 × 133米的地块上现有一座542.45平方米的厂房：前方空地约1,100平方米，后方空地约1,450平方米，已出租的通信铁塔位于后侧角落。面积依据测量总平面图（T101）量算。
向前扩建
在厂房前方约1,100平方米的空地上新建生产车间，配卷帘门，临 Av. CFE 设混凝土前场。
向后扩建
在厂房后方约1,450平方米的空地上建设纵向长跨车间，尾端为带装卸月台门的货车场。
保留厂房，加建小型仓库
现有厂房保持不变，在后方空地建设5个小型出租单元，每个约150平方米。
拆除重建3栋厂房
清空场地，新建3栋各约880平方米（22 × 40米）的厂房，共用货车通道。Zona Industrial 与 La Pila 在售在租的小型厂房面积约为535–1,000平方米。26
概念效果图根据场地照片生成，仅作示意，不构成设计方案、许可或承诺。任何扩建均需另行设计并取得市政审批。
接手 即有收益
预留地上的一座通信铁塔目前租约有效，租约随物业一并转让。
- 预留地上的通信铁塔已出租
- 租约及租金收益转归新业主
- 其余预留地仍可用于建设或堆场
租约条款仅向合格买家一对一提供。
索取物业资料包GPS 实测 BIM 建模
Eudainomics BIM Studio 对4,061.82平方米地块完成了全面 GPS 地形测量，并为厂房建立 BIM 模型：包括平面图、立面图、剖面图及三维场地模型。
| 边 | 方位角 | 边长 |
|---|---|---|
| V1 – V2 | N 63°41′14″ E | 132.86 m |
| V2 – V3 | N 26°33′27″ W | 30.27 m |
| V3 – V4 | S 63°53′11″ W | 133.46 m |
| V4 – V1 | S 27°39′45″ E | 30.75 m |
| 实测面积 | 4,061.82 m² | |
| 契据面积 | 4,029.29 m² | |
GPS 测量联测 ISLP 基准站，采用 WGS84 基准、UTM 14Q 投影带（EPSG 32614）。与契据面积相差的32.53平方米为一条未登记入产权的狭长地块；图纸 C102 记录了界址多边形对比。
建筑图纸及地形测量：Eudainomics BIM Studio，Arq. Fernando Puga Nava，编号 TOP023，2024年10月21日。
产权清晰 税费已缴
| 所有权 | 私有，个人持有 |
|---|---|
| 地籍编号 | 2400102801000105200600008000000 |
| 用地性质 | 工业用地，成熟工业区 |
| 抵押及负担 | 无抵押、无负担 |
| 2026年房产税（predial） | 已于2026年1月23日全额缴纳 · 收据编号 4200003337343 |
商业评估日期为2021年12月2日，评估师 Ing. Víctor Ramón Cano Vélez，州评估师注册号 GES-PV-0535。完整评估报告包含在物业资料包中。
用手机扫码，即可在市政府官方网站查看2026年 predial 正式收据。该收据带有电子签名。
地处 墨西哥工业走廊中心
圣路易斯波托西位于57号公路沿线，处于墨西哥城、蒙特雷与美国边境之间。
通用汽车 GM、宝马 BMW、博世 Bosch、法雷奥 Valeo 等企业均在12公里范围内
3M 位于同一条大道上。康明斯 Cummins、Mabe、大陆集团 Continental 和博世位于同一 Zona Industrial。通用汽车和宝马沿57号公路向南，车程不远。
距离为直线距离。3M 与德科斯米尔 Dräxlmaier 的位置为近似值。标志仅用于标示位置。1–10
Zona Industrial 周边 新建公交、铁路与桥梁
图片：Gobierno del Estado de San Luis PotosíRedMetro 公交网络
州营公交系统在都市区运营5条免费线路，其中1号线途经 Zona Industrial 的 Eje 128。27
图片：Gobierno del Estado de San Luis Potosí克雷塔罗（Querétaro）客运铁路
联邦铁路线，规划在工业区内设“Potosí Industrial”站，紧邻 RedMetro。路权协议已于2026年10月签署。28,29
图片：Gobierno del Estado de San Luis Potosí全州最大的车行桥
位于 Valle de los Fantasmas 的 Circuito Potosí 六车道大桥，2026年6月通车。16
图片：Gobierno del Estado de San Luis PotosíCircuito Potosí 下穿通道
位于 Av. de las Torres，投资2.5亿墨西哥比索，工期不到5个月，2026年8月通车。17
另有在建项目：Vía Alterna 延长线，自 Eje 122 延伸至 Eje 140，贯穿 Zona Industrial。15
年轻、训练有素的 产业工人队伍
该厂以往的工程师大多毕业于 Universidad Politécnica 和 CONALEP。
UASLP
Tecnológico Nacional, SLP国立技术学院圣路易斯波托西校区：2025年招收新生1,900余人，开设13个专业，其中包括全州首批人工智能、半导体和物流工程学位。34
Universidad Politécnica
CONALEP国立职业技术教育学院：全州5个技术校区，其中2个位于工业区。机电、机床、机电一体化和质量控制专业在校生5,442人（2023年）。39
墨西哥的 投资价值
资料来源与注释
- 3M：Expansión，2025年6月26日；地址：FDA 注册信息
- 德科斯米尔 Dräxlmaier：Dräxlmaier 供应商指南
- 康明斯 Cummins：Mexico Industry
- Mabe：Expansión，2014年1月17日
- 大陆集团 Continental：Cluster Industrial，2025年
- 博世 Bosch：Cluster Industrial
- 法雷奥 Valeo：Valeo 墨西哥官网
- 通用汽车 GM：San Luis Potosí Assembly（维基百科）
- 工厂位置：OpenStreetMap，2026年10月13日查阅
- 宝马 BMW：New Mobility News，2026年7月27日
- MetroRed 开通：Tus Buenas Noticias，2023年10月8日
- MetroRed 5号线：Plano Informativo，2026年9月16日
- Querétaro–SLP 铁路：Proyectos México（Banobras），2026年10月12日修订
- 线路时间表：ADN40，2026年5月27日
- Vía Alterna 延长线：Plano Informativo，2026年7月31日
- Valle de los Fantasmas 大桥：Plano Informativo，2026年6月12日
- Av. de las Torres 下穿通道：La Razón，2026年8月5日
- 惠誉 Fitch：Diario de Yucatán，2026年4月10日
- 穆迪 Moody's：Mexico Business News，2026年5月21日
- 标普 S&P：Bloomberg Línea，2026年5月
- 通胀：INEGI，2026年10月8日
- 政策利率：Banxico，2026年9月24日
- 外国直接投资：Cluster Industrial，引自 Secretaría de Economía（墨西哥经济部），2026年8月
- 圣路易斯波托西就业：Plano Informativo，2026年9月10日
- 美墨加协定 USMCA：Basham, Ringe y Correa，2026年7月6日
- Zona Industrial 与 La Pila 小型厂房面积：Propiedades.com 房源信息；Pincali，Privada Industrial NB 模块约900 m²起，2026年10月13日查阅
- RedMetro 线路：El Heraldo de SLP，2026年9月27日
- Querétaro–SLP 铁路及规划中的 Potosí Industrial 站：El Universal SLP，2026年10月11日
- 铁路路权协议：La Crónica，2026年10月8日
- 劳动力及制造业就业：INEGI ENOE，2026年第二季度，2026年8月25日
- 年龄中位数：INEGI Encuesta Intercensal 2025
- UASLP 在校生及研究人员：UASLP 学术指标，2026年第一季度
- 全州每3名高等教育学生中有1名就读于 UASLP；另有74所院校：UASLP，2026年1月26日
- Tecnológico Nacional SLP 招生及新设专业：Plano Informativo，2025年9月10日
- 基础设施图片：Gobierno del Estado de San Luis Potosí 新闻图片，经 El Cuarto Poder 与 La Crónica 转载
- Universidad Politécnica 专业设置：UPSLP, Oferta Educativa，2026年10月13日查阅
- Universidad Politécnica 在校生人数：DataMéxico，2022年数据
- CONALEP 圣路易斯波托西校区、在校生及专业：CONALEP, Cédulas Descriptivas 2023
- UT de San Luis Potosí 双元制合作企业：UTSLP, Formación Dual（2023年名单）