Construya, amplíe o rente en San Luis Potosí, México
- Energía en sitio
- Espacio para crecer
- Ingresos desde el primer día
4,061.82 m² de terreno industrial con una nave de 542.45 m² en operación, subestación propia y área de reserva libre para ampliación. Libre de gravámenes y con el predial 2026 pagado.
Av. Comisión Federal de Electricidad 625, Zona Industrial, 78395 San Luis Potosí, S.L.P., México · 22°03′54.1″ N, 100°52′39.9″ W
Nave industrial en operación en un predio alargado
4,061.82 m² (43,721 ft²) sobre Av. Comisión Federal de Electricidad, entre CFE 134 y CFE 136, en el corazón de la zona industrial de San Luis Potosí.
La construcción de 542.45 m² (5,839 ft²) incluye área de producción, bodega, oficinas en dos niveles, caseta de vigilancia y terraza. La nave, las oficinas terminadas y la caseta están en operación.
El resto del predio es área de reserva libre, apta para ampliar la nave o habilitar un patio de maniobras. Una torre de telecomunicaciones arrendada en el área de reserva genera un ingreso que se transfiere con la propiedad.
- 180 kVASubestación propia, media tensión
- Gas naturalDisponible (Energy)
- AguaRed municipal y agua tratada
- TelecomunicacionesAlestra, Telcel, Starlink
- AccesosAv. CFE, Eje 134, Carretera 57
- EscriturasLibre de gravámenes
| Terreno | 4,061.82 m² según levantamiento; 4,029.29 m² según escrituras |
|---|---|
| Construcción | 542.45 m²: área de producción, bodega, oficinas en 2 niveles, caseta de vigilancia, terraza |
| Área de reserva | El resto del predio, lista para ampliar la nave o habilitar un patio de maniobras |
| Subestación propia | Sí |
| Energía disponible | 180 kVA |
| Capacidad de subestación | 75 kVA |
| Tensión | Media tensión |
| Derechos de kVA | Sin costo |
| Gas natural | Disponible (Energy) |
| Agua | Red municipal; agua tratada disponible |
| Drenaje | Red única sanitaria y pluvial, conectada a la red municipal |
| Telecomunicaciones | Alestra, Telcel, Starlink |
| Pavimento | Concreto hidráulico de 10 cm |
| Dirección | Av. Comisión Federal de Electricidad 625, Zona Industrial, 78395 San Luis Potosí, S.L.P., México |
|---|---|
| Coordenadas | 22°03′54.1″ N, 100°52′39.9″ W |
| Vías de acceso | Av. CFE, Eje 134, Carretera México 57 |
| En la zona | Parques industriales Tres Naciones y Millennium, 3M |
| Colindantes | Yesera Potosina, Proyectos y Calderería, Sistemas y Manufacturas Agroindustriales |
| Altitud | 1,866.5 – 1,867.7 m s.n.m.; terreno prácticamente plano |
Seis formas de aprovechar el predio
Manufactureras que llegan a México
Energía, gas, agua y domicilio industrial ya resueltos. Arranque con una nave en operación en lugar de esperar permisos.
Empresas en expansión
Mantenga la nave actual en operación y crezca sobre el área de reserva que está detrás.
Desarrolladores
Un predio plano de 4,061.82 m², con levantamiento topográfico y unos 30 m de frente, listo para una nave más grande.
Inversionistas en terrenos
Terreno industrial en una zona consolidada, libre de gravámenes y con levantamiento topográfico reciente.
Empresas que se trasladan a San Luis Potosí
Operación junto a los parques industriales del estado, sobre Av. CFE y a minutos de la Carretera 57.
Empresas ya establecidas en San Luis Potosí
Una segunda planta o más capacidad en la misma zona.
Área de producción, oficinas terminadas y portón de carga de altura completa
Recorra el predio antes de la visita
Fotos de la nave, las oficinas y las áreas exteriores.
Espacio para construir o ampliar
Cerca de 1,100 m² de terreno libre al frente de la nave y cerca de 1,450 m² en la parte posterior.
Predio actual · ilustraciónPunto de partida
Una nave de 542.45 m² en un predio de 30 × 133 m: cerca de 1,100 m² libres al frente y cerca de 1,450 m² libres al fondo, con la torre de telecomunicaciones arrendada en la esquina posterior. Superficies medidas sobre el plano de conjunto del levantamiento (T101).
Ampliación hacia el frente
Una nueva nave de producción en los cerca de 1,100 m² al frente de la nave actual, con cortinas enrollables y explanada de concreto sobre Av. CFE.
Ampliación hacia el fondo
Una nave alargada en los cerca de 1,450 m² detrás de la nave actual, que remata en un patio de maniobras con andenes de carga.
Conservar la nave y agregar mini bodegas
La nave se queda como está. Cinco bodegas pequeñas para renta, de unos 150 m² cada una, ocupan el terreno libre al fondo.
Demoler y construir 3 naves
Despejar el predio y construir 3 naves de unos 880 m² cada una (22 × 40 m) con un pasillo de maniobras común. Las naves pequeñas que se ofertan en la Zona Industrial y La Pila miden entre 535 y 1,000 m² aproximadamente.26
Los renders conceptuales son ilustraciones generadas a partir de fotos del predio. No son proyectos, permisos ni compromisos. Cualquier ampliación requiere su propio proyecto y la aprobación municipal correspondiente.
Ingresos desde el primer día
Una torre de telecomunicaciones en el área de reserva tiene un contrato de arrendamiento vigente. El contrato se transfiere con la propiedad.
- Antena de telecomunicaciones arrendada en el área de reserva
- El contrato y sus ingresos pasan al nuevo propietario
- El resto del área de reserva queda libre para construir o para patio de maniobras
Las condiciones del arrendamiento se comparten de manera personal con compradores calificados.
Solicitar el expedienteLevantamiento con GPS y modelo BIM
Levantamiento topográfico con GPS de todo el predio de 4,061.82 m² y modelo BIM de la nave elaborados por Eudainomics BIM Studio: plantas arquitectónicas, fachadas, cortes y un modelo 3D del conjunto.
| Lado | Rumbo | Distancia |
|---|---|---|
| V1 – V2 | N 63°41′14″ E | 132.86 m |
| V2 – V3 | N 26°33′27″ W | 30.27 m |
| V3 – V4 | S 63°53′11″ W | 133.46 m |
| V4 – V1 | S 27°39′45″ E | 30.75 m |
| Superficie según levantamiento | 4,061.82 m² | |
| Superficie en escrituras | 4,029.29 m² | |
Levantamiento con GPS ligado a la estación de referencia ISLP, datum WGS84, proyección UTM zona 14Q (EPSG 32614). La diferencia de 32.53 m² respecto a escrituras corresponde a un franja no inscrita en las escrituras; el plano C102 documenta la comparativa de polígonos.
Planos arquitectónicos y levantamiento topográfico: Eudainomics BIM Studio, Arq. Fernando Puga Nava, clave TOP023, 21 de octubre de 2024.
Libre de gravámenes, predial al corriente
| Régimen | Propiedad privada individual |
|---|---|
| Clave catastral | 2400102801000105200600008000000 |
| Uso de suelo | Industrial, zona consolidada |
| Gravámenes | Libre de gravámenes |
| Predial 2026 | Pagado en su totalidad el 23 de enero de 2026 · folio del recibo 4200003337343 |
Avalúo comercial del 2 de diciembre de 2021, practicado por el Ing. Víctor Ramón Cano Vélez, registro estatal de peritos GES-PV-0535. El avalúo completo forma parte del expediente de la propiedad.
Escanee el código con su teléfono para abrir el recibo oficial del predial 2026 en el sitio del propio municipio. El recibo cuenta con firma electrónica.
En el centro del corredor industrial de México
San Luis Potosí se ubica entre la Ciudad de México, Monterrey y la frontera con Estados Unidos, sobre la Carretera 57.
GM, BMW, Bosch, Valeo y más, a menos de 12 km
3M está sobre la misma avenida. Cummins, Mabe, Continental y Bosch están en la misma Zona Industrial. GM y BMW quedan a poca distancia al sur por la Carretera 57.
Distancias en línea recta. Ubicaciones de 3M y Dräxlmaier aproximadas. Los logotipos se muestran solo como referencia de ubicación.1–10
Nuevo transporte, tren y puentes alrededor de la Zona Industrial
Foto: Gobierno del Estado de San Luis PotosíRed de autobuses RedMetro
El sistema estatal opera 5 líneas gratuitas en la zona metropolitana. La Línea 1 da servicio al Eje 128 en la Zona Industrial.27
Foto: Gobierno del Estado de San Luis PotosíTren de pasajeros desde Querétaro
Línea federal con una estación "Potosí Industrial" proyectada junto a RedMetro en la zona industrial. Convenio de derecho de vía firmado en octubre de 2026.28,29
Foto: Gobierno del Estado de San Luis PotosíEl puente vehicular más grande del estado
Seis carriles sobre Circuito Potosí a la altura de Valle de los Fantasmas. Inaugurado en junio de 2026.16
Foto: Gobierno del Estado de San Luis PotosíPaso a desnivel de Circuito Potosí
Paso a desnivel de $250M MXN en Av. de las Torres, construido en menos de cinco meses. Inaugurado en agosto de 2026.17
También en construcción: la ampliación de la Vía Alterna del Eje 122 al Eje 140, a través de la Zona Industrial.15
Fuerza laboral joven y capacitada para la industria
La mayoría de los ingenieros que operaron esta planta egresaron de la Universidad Politécnica y del CONALEP.
UASLPUniversidad estatal: 32,451 estudiantes y 742 investigadores en el Sistema Nacional de Investigadores. Concentra 1 de cada 3 estudiantes de educación superior del estado.32,33
Tecnológico Nacional, SLPMás de 1,900 alumnos de nuevo ingreso en 2025 en 13 carreras, incluidas las primeras ingenierías del estado en inteligencia artificial, semiconductores y logística.34
Universidad PolitécnicaIngenierías en manufactura avanzada, ingeniería industrial y tecnologías de la información. 6,125 estudiantes en 2022, el dato oficial más reciente.37,38
CONALEP5 planteles técnicos en el estado, 2 de ellos en zonas industriales. 5,442 estudiantes en electromecánica, máquinas-herramienta, mecatrónica y control de calidad (2023).39
Razones para invertir en México
Solicite el expediente de la propiedad
El expediente incluye fotos, planos, el levantamiento topográfico y el avalúo comercial de 2021. El precio y las condiciones se tratan de manera personal, y es posible programar visitas al predio.
Escribir por WhatsAppFuentes y notas
- 3M: Expansión, 26 de junio de 2025; domicilio: registro ante la FDA
- Dräxlmaier: guía para proveedores de Dräxlmaier
- Cummins: Mexico Industry
- Mabe: Expansión, 17 de enero de 2014
- Continental: Cluster Industrial, 2025
- Bosch: Cluster Industrial
- Valeo: Valeo en México
- GM: San Luis Potosí Assembly
- Ubicación de las plantas: OpenStreetMap, consultado el 13 de octubre de 2026
- BMW: New Mobility News, 27 de julio de 2026
- Arranque de MetroRed: Tus Buenas Noticias, 8 de octubre de 2023
- Línea 5 de MetroRed: Plano Informativo, 16 de septiembre de 2026
- Tren Querétaro–SLP: Proyectos México (Banobras), rev. 12 de octubre de 2026
- Calendario de la línea: ADN40, 27 de mayo de 2026
- Ampliación de la Vía Alterna: Plano Informativo, 31 de julio de 2026
- Puente en Valle de los Fantasmas: Plano Informativo, 12 de junio de 2026
- Paso a desnivel en Av. de las Torres: La Razón, 5 de agosto de 2026
- Fitch: Diario de Yucatán, 10 de abril de 2026
- Moody's: Mexico Business News, 21 de mayo de 2026
- S&P: Bloomberg Línea, mayo de 2026
- Inflación: INEGI, 8 de octubre de 2026
- Tasa de interés objetivo: Banxico, 24 de septiembre de 2026
- IED: Cluster Industrial, con datos de la Secretaría de Economía, agosto de 2026
- Empleo en SLP: Plano Informativo, 10 de septiembre de 2026
- T-MEC: Basham, Ringe y Correa, 6 de julio de 2026
- Tamaño de naves pequeñas en la Zona Industrial y La Pila: anuncios de Propiedades.com; Pincali, módulos de Privada Industrial NB desde ~900 m², consultado el 13 de octubre de 2026
- Líneas de RedMetro: El Heraldo de SLP, 27 de septiembre de 2026
- Tren Querétaro–SLP, estación proyectada Potosí Industrial: El Universal SLP, 11 de octubre de 2026
- Convenio de derecho de vía del tren: La Crónica, 8 de octubre de 2026
- Fuerza laboral y empleo en manufactura: INEGI ENOE, 2.º trimestre de 2026, 25 de agosto de 2026
- Edad mediana: INEGI Encuesta Intercensal 2025
- Matrícula e investigadores de la UASLP: indicadores académicos de la UASLP, 1.er trimestre de 2026
- 1 de cada 3 estudiantes de educación superior en la UASLP; 74 instituciones más: UASLP, 26 de enero de 2026
- Nuevo ingreso y nuevas carreras del Tecnológico Nacional SLP: Plano Informativo, 10 de septiembre de 2025
- Fotos de infraestructura: fotos de prensa del Gobierno del Estado de San Luis Potosí, publicadas por El Cuarto Poder y La Crónica
- Oferta educativa de la Universidad Politécnica: UPSLP, Oferta Educativa, consultado el 13 de octubre de 2026
- Matrícula de la Universidad Politécnica: DataMéxico, datos de 2022
- Planteles, matrícula y carreras del CONALEP San Luis Potosí: CONALEP, Cédulas Descriptivas 2023
- Empresas con formación dual de la UT de San Luis Potosí: UTSLP, Formación Dual (lista de 2023)