建てる。広げる。借りる。メキシコ、サン・ルイス・ポトシで。
- 電力引込済み
- 拡張用地あり
- 取得初日から賃料収入
4,061.82 m²の工業用地に、稼働可能な状態の542.45 m²の工場、敷地内受変電設備、増築に使える未利用の拡張用地を備えています。担保設定はなく、2026年度の固定資産税（predial）は納付済みです。
Av. Comisión Federal de Electricidad 625, Zona Industrial, 78395 San Luis Potosí, S.L.P., メキシコ · 22°03′54.1″ N, 100°52′39.9″ W
稼働できる工場と、奥行きのある工業用地
サン・ルイス・ポトシ工業地区の中心部、Av. Comisión Federal de Electricidad沿い（CFE 134とCFE 136の間）に位置する4,061.82 m²（43,721 sq ft）の敷地です。
542.45 m²（5,839 sq ft）の建物は、生産エリア、倉庫、2フロアの事務所、守衛所、テラスで構成されています。工場、内装済みの事務所、守衛所はいずれもすぐに使用できる状態です。
残りの敷地は未利用の拡張用地で、建物の増築や構内ヤードの整備に活用できます。拡張用地には賃貸中の通信鉄塔があり、その賃料収入は物件とともに新所有者に引き継がれます。
- 180 kVA敷地内受変電設備、高圧受電（メキシコの中圧区分）
- 天然ガス供給可能（Energy）
- 水市水道と処理水
- 通信Alestra、Telcel、Starlink
- アクセスAv. CFE、Eje 134、国道57号線
- 権利関係担保設定なし
| 土地面積 | 実測 4,061.82 m²、登記 4,029.29 m² |
|---|---|
| 建物 | 542.45 m²：生産エリア、倉庫、2フロアの事務所、守衛所、テラス |
| 拡張用地 | 建物以外の敷地。増築や構内ヤードの整備が可能 |
| 敷地内受変電設備 | あり |
| 使用可能電力 | 180 kVA |
| 受変電設備容量 | 75 kVA |
| 受電方式 | 高圧（メキシコの中圧区分） |
| 電力契約容量（kVA）の権利 | 追加費用なし |
| 天然ガス | 供給可能（Energy） |
| 水 | 市水道。処理水も利用可能 |
| 下水 | 汚水・雨水の合流管で市の下水道に接続 |
| 通信 | Alestra、Telcel、Starlink |
| 舗装 | 鉄筋コンクリート 厚さ10 cm |
| 住所 | Av. Comisión Federal de Electricidad 625, Zona Industrial, 78395 San Luis Potosí, S.L.P., メキシコ |
|---|---|
| 座標 | 22°03′54.1″ N, 100°52′39.9″ W |
| アクセス道路 | Av. CFE、Eje 134、国道57号線 |
| 周辺施設 | Tres Naciones工業団地、Millennium工業団地、3M |
| 隣接企業 | Yesera Potosina、Proyectos y Calderería、Sistemas y Manufacturas Agroindustriales |
| 標高 | 海抜 1,866.5 – 1,867.7 m、ほぼ平坦 |
この敷地の6つの活かし方
メキシコに進出する製造業
電力、ガス、水道、工業地区の所在地がすでにそろっています。許認可の順番待ちではなく、工場から事業を始められます。
生産能力を拡大する企業
既存工場を稼働させたまま、裏手の拡張用地に増築できます。
再開発事業者
間口約30 m、実測4,061.82 m²の平坦な敷地で、より大規模な建物の建設に対応できます。
土地投資家
既成の工業地区にある担保設定のない工業用地で、最新の地形測量図がそろっています。
サン・ルイス・ポトシへ移転する企業
州内の工業団地に隣接し、Av. CFE沿いで国道57号線まで数分の立地です。
サン・ルイス・ポトシに拠点をお持ちの企業
同じ地区内での第2拠点や生産能力の増強に。
生産フロア、内装済みの事務所、天井まで届く搬入口
現地見学の前に、写真で敷地をご覧ください
工場、事務所、構内の写真です。
新築にも、増築にも
工場の前面に約1,100 m²、裏手に約1,450 m²の空き地があります。
現況・イメージ現況
30 × 133 mの敷地に542.45 m²の工場。前面に約1,100 m²、裏手に約1,450 m²の空き地があり、奥の角に賃貸中の通信鉄塔があります。面積は測量配置図（T101）から算出しています。
前面に増築
工場前面の約1,100 m²に新しい生産棟を建設。シャッター付きで、Av. CFE側にコンクリート舗装の前庭を設けます。
裏手に増築
工場裏手の約1,450 m²に奥行きのある生産棟を建設し、その先にドック付きのトラックヤードを設けます。
工場を残し、小型倉庫を増設
工場はそのまま残し、裏手の空き地に約150 m²の小型賃貸倉庫（mini bodegas）を5棟建設します。
建て替えて3棟の工場棟に
既存建物を解体し、共用のトラック通路沿いに約880 m²（22 × 40 m）の工場棟（nave）を3棟建設します。Zona IndustrialやLa Pilaで募集中の小規模物件は、約535～1,000 m²が中心です。26
完成予想イメージは敷地の写真をもとに作成したもので、設計、許可、確約を示すものではありません。増築には個別の設計と市の許可が必要です。
取得したその日から賃料収入
拡張用地の通信鉄塔は現在賃貸中です。賃貸借契約は物件とともに引き継がれます。
- 拡張用地に賃貸中の通信鉄塔
- 賃貸借契約と賃料収入は新所有者に引き継ぎ
- 残りの拡張用地は建築やヤードに活用可能
契約条件は、具体的に購入をご検討いただける方に個別に開示します。
物件資料を請求するGPS測量済み、BIMモデル化済み
Eudainomics BIM Studioによる4,061.82 m²全体のGPS地形測量と工場のBIMモデルがあり、平面図、立面図、断面図、3D敷地モデルをご用意しています。
| 辺 | 方位角 | 距離 |
|---|---|---|
| V1 – V2 | N 63°41′14″ E | 132.86 m |
| V2 – V3 | N 26°33′27″ W | 30.27 m |
| V3 – V4 | S 63°53′11″ W | 133.46 m |
| V4 – V1 | S 27°39′45″ E | 30.75 m |
| 実測面積 | 4,061.82 m² | |
| 登記面積 | 4,029.29 m² | |
GPS測量はISLP基準局に準拠し、測地系はWGS84、投影法はUTM 14Q帯（EPSG 32614）です。登記面積との差32.53 m²は権利証に記載のない帯状部分に相当し、図面C102でポリゴンを比較しています。
建築図面および地形測量：Eudainomics BIM Studio、Arq. Fernando Puga Nava、参照番号TOP023、2024年10月21日。
権利関係は明確、税金は納付済み
| 所有形態 | 個人所有（私有地） |
|---|---|
| 地籍番号 | 2400102801000105200600008000000 |
| 用途地域 | 工業、既成の工業地区 |
| 担保・抵当権 | なし |
| 2026年度 固定資産税（predial） | 2026年1月23日に全額納付済み · 領収書番号 4200003337343 |
2021年12月2日付の商業鑑定。鑑定人：Ing. Víctor Ramón Cano Vélez（州鑑定人登録番号 GES-PV-0535）。鑑定書の全文は物件資料に含まれています。
スマートフォンで読み取ると、市の公式サイトで2026年度 predial の正式な領収書をご確認いただけます。領収書には電子署名が付されています。
メキシコの産業回廊の中心に位置
サン・ルイス・ポトシは国道57号線上にあり、メキシコシティ、モンテレイ、米国国境を結ぶ位置にあります。
GM、BMW、ボッシュ（Bosch）、ヴァレオ（Valeo）など主要工場が12 km圏内に
同じ通り沿いに3Mがあり、カミンズ（Cummins）、Mabe、コンチネンタル（Continental）、ボッシュ（Bosch）も同じZona Industrialに立地しています。GMとBMWは国道57号線を南へ車ですぐの距離です。
距離は直線距離です。3MとDräxlmaierの位置はおおよそです。ロゴは所在地を示す目的でのみ掲載しています。1–10
Zona Industrial周辺で進む公共交通、鉄道、橋梁の整備
写真：Gobierno del Estado de San Luis PotosíRedMetroバス網
州営のバス網が都市圏で5路線を無料運行しています。1号線はZona IndustrialのEje 128を経由します。27
写真：Gobierno del Estado de San Luis Potosíケレタロからの旅客鉄道
連邦政府の路線で、工業地区内のRedMetro隣接地に「Potosí Industrial」駅が計画されています。2026年10月に用地に関する協定が締結されました。28,29
写真：Gobierno del Estado de San Luis Potosí州内最大の車両用橋
Valle de los FantasmasのCircuito Potosí上に架かる片側3車線・計6車線の橋。2026年6月開通。16
写真：Gobierno del Estado de San Luis PotosíCircuito Potosíアンダーパス
Av. de las Torresに$250M MXN（2億5,000万メキシコペソ）を投じたアンダーパスを5か月未満で建設。2026年8月開通。17
このほか、Zona Industrialを通るVía AlternaのEje 122からEje 140までの延伸工事も進んでいます。15
若く、訓練された製造業の人材
この工場を運営してきたエンジニアの多くは、Universidad PolitécnicaとCONALEPの出身です。
UASLP
Tecnológico Nacional, SLP2025年の新入生は13課程で1,900人超。州内初となるAI、半導体、ロジスティクスの工学課程も含まれます。34
Universidad Politécnica
CONALEP州内に技術系キャンパス5校、うち2校は工業地区内。電気機械、工作機械、メカトロニクス、品質管理を学ぶ学生5,442人（2023年）。39
メキシコに投資する理由
出典と注記
- 3M：Expansión、2025年6月26日、所在地：FDA登録情報
- Dräxlmaier：Dräxlmaier サプライヤー向けガイドライン
- Cummins：Mexico Industry
- Mabe：Expansión、2014年1月17日
- Continental：Cluster Industrial、2025年
- Bosch：Cluster Industrial
- Valeo：Valeo in Mexico（ヴァレオ メキシコ）
- GM：San Luis Potosí Assembly
- 工場所在地：OpenStreetMap、2026年10月13日閲覧
- BMW：New Mobility News、2026年7月27日
- MetroRed運行開始：Tus Buenas Noticias、2023年10月8日
- MetroRed 5号線：Plano Informativo、2026年9月16日
- ケレタロ～SLP間鉄道：Proyectos México（Banobras）、2026年10月12日改訂
- 開業時期：ADN40、2026年5月27日
- Vía Alterna延伸：Plano Informativo、2026年7月31日
- Valle de los Fantasmas橋：Plano Informativo、2026年6月12日
- Av. de las Torresアンダーパス：La Razón、2026年8月5日
- Fitch：Diario de Yucatán、2026年4月10日
- Moody's：Mexico Business News、2026年5月21日
- S&P：Bloomberg Línea、2026年5月
- インフレ率：INEGI、2026年10月8日
- 政策金利：Banxico、2026年9月24日
- 対内直接投資：Cluster Industrial（Secretaría de Economía のデータを引用）、2026年8月
- SLPの雇用：Plano Informativo、2026年9月10日
- USMCA：Basham, Ringe y Correa、2026年7月6日
- Zona IndustrialとLa Pilaの小規模物件の面積：Propiedades.com 掲載物件; Pincali、Privada Industrial NB（約900 m²からの区画）、2026年10月13日閲覧
- RedMetro路線：El Heraldo de SLP、2026年9月27日
- ケレタロ～SLP間鉄道、Potosí Industrial駅計画：El Universal SLP、2026年10月11日
- 鉄道用地の協定：La Crónica、2026年10月8日
- 労働力人口と製造業就業者数：INEGI ENOE、2026年第2四半期、2026年8月25日
- 年齢中央値：INEGI Encuesta Intercensal 2025
- UASLPの学生数と研究者数：UASLP 学術指標、2026年第1四半期
- 州内の高等教育学生の3人に1人がUASLPに在籍、ほか74機関：UASLP、2026年1月26日
- Tecnológico Nacional SLPの入学者数と新設課程：Plano Informativo、2025年9月10日
- インフラ写真：Gobierno del Estado de San Luis Potosí の報道用写真（El Cuarto PoderおよびLa Crónicaに掲載）
- Universidad Politécnicaの課程：UPSLP, Oferta Educativa、2026年10月13日閲覧
- Universidad Politécnicaの学生数：DataMéxico、2022年データ
- CONALEP San Luis Potosíのキャンパス、学生数、課程：CONALEP, Cédulas Descriptivas 2023
- UT de San Luis Potosíのデュアル教育提携先：UTSLP, Formación Dual（2023年リスト）